asriman.com – Bisnis Properti Itu Mudah Bagi Orang yang Ikhlas

Bagaimana Meningkatkan Kemampuan Tenaga Marketing Perumahan?

meningkatkan kemampuan tenaga marketing

Pentingnya program kerja dan anggaran marketing

Dalam setiap pemasaran perumahan selalu harus ada kombinasi yang selaras antara Program Kerja Marketing dan Anggaran yang disiapkan untuk menunjang program yang sudah disusun.

Program kerja yang dibuat apik akan berhasil sesuai target jika didukung oleh anggaran yang sesuai.

Program kerja marketing tanpa ditunjang anggaran memadai seperti mengendarai Lamborghini di jalan yang macet. Fitur canggih si supercar seperti kemampuan akselerasi dan top speed garang yang sanggup dicapai oleh jet darat tersebut menjadi sia-sia, tidak termanfaatkan. (more…)

Ciptakan Kesan Proyekmu Berjalan Lancar, Agar Dukungan Mengalir

Pada tanggal 8 Oktober 2021 kemaren, saya berkunjung dengan rombongan bagian kredit KPL/KYG bank BTN ke salah satu proyek anggota Developer Properti Imdonesia (DEPRINDO). Proyek seluas 2.5 ha untuk rencana 215 unit rumah komersial.

Proyek telah berjalan kurang lebih 9 bulan yang lalu. Kegiatan fisik sampai pada kegiatan pengerasan jalan dan talud. Pembentukan badan lahan kaveling hampir selesai 95%.

Dari sisi perijinan, semua telah kelar, tanah sudah bersertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas nama PT dan perijinan sudah sampai Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) induk. Sempurna sudah untuk mengajukan permohonan dukungan bank berupa kredit KYG. Semoga tidak ada kendala BI Checking atau SLIK.

Satu hal yang sedikit membuat saya masgul adalah tidak adanya aktifitas yang menunjukkan sebuah proyek yang sedang berjalan atau sedang dikerjakan.

Meskipun itu hari kerja, tidak terlihat tukang atau mesin alat berat. Proyek dalam kondisi sepi. Hanya ada 1 pimpro mewakili pemilik dan 2 orang staff yang tidak jelas sebagai apa di proyek tersebut. (more…)

Pentingnya Persetujuan Anak Dalam Membuat Perjanjian Kerjasama Pembangunan Perumahan

persetujuan menjual rumah dan tanah

Pada dasarnya apapun tindakan hukum yang akan dilakukan oleh pemilik terhadap kepemilikan benda-benda tidak bergerak seperti tanah dan bangunan tidak memerlukan persetujuan dari siapapun, kecuali suami/istri terhadap harta bersama atau harta gono gini.

Seorang suami memerlukan persetujuan istri untuk melakukan tindakan hukum terhadap benda-benda tidak bergerak miliknya begitupun sebaliknya.

Selama si pemilik dapat membuktikan kepemilikannya secara sah terhadap suatu objek maka ia berkuasa penuh untuk melakukan apapun tak terkecuali menjual atau melakukan perikatan dengan pihak lain. (more…)

Apakah Townhouse Itu?

Townhouse adalah kompleks hunian di tengah kota yang berisi rumah-rumah yang dibangun secara teratur dengan jumlah terbatas.

Biasanya kompleks tersebut memiliki sistem tertutup (cluster) atau one gate system, atau satu pintu masuk dan keluar, dilengkapi dengan fasilitas bersama seperti kolam renang, taman bermain (play ground), ruang terbuka hijau, club house, dan lain-lain serta memiliki sistem keamanan yang lebih baik daripada perumahan pada umumnya.

Bisnis townhouse merupakan bisnis yang sangat menguntungkan, apalagi di kota metropolitan seperti Jakarta, dimana permintaan (demand) terhadap properti residensial (hunian) sangat tinggi.

Kondisinya adalah permintaan properti yang tinggi tidak diimbangi persediaan yang sepadan sehingga harga properti menjadi sangat tinggi. Persediaan tanah yang semakin sempit di tengah kotalah yang menjadi alasannya.

Konsumen townhouse pada umumnya adalah kaum menengah yang saat ini sedang bertumbuh di kota-kota besar di Indonesia seperti Jakarta, Surabaya, Makassar, Medan, Semarang, Bandung dan lain-lain. (more…)

Bagaimana Memanfaatkan Ilmu SEO pada YouTube untuk Pemasaran Properti?

YouTube sangat populer

YouTube adalah situs berbagi video yang sangat populer saat ini. Konon, pengunjungnya sudah melampaui pemain utama internet lainnya seperti Yahoo dan Facebook.

Pengguna YouTube saat ini sudah lebih dari satu Milyar orang, itu berarti sepertiga pengguna internet di dunia menonton YouTube. Dari sisi hits tiap hari doi hanya kalah dari induk semangnya, Google.

Setiap hari video di YouTube ditonton orang selama ratusan juta jam dengan jumlah video Milyaran, bisa dibayangkan kepopuleran YouTube di jagad maya. (more…)

Strategi Mendatang Pengunjung ke Website Anda

Setelah Anda berhasil membangun website tentang proyek properti Anda, langkah selanjutnya adalah mendatangkan pengunjung ke website Anda. Inilah pekerjaan terberat Anda.

Karena sebagus apapun konten dan tampilan website Anda, tidak akan ada artinya jika tidak ada pengunjungnya.

Sama saja kondisinya jika Anda memiliki toko bagus sekali dan isinya penuh dengan barang-barang dagangan tetapi tidak ada pembeli yang datang, sia-sia saja bukan?.

Ada beberapa cara untuk mendatangkan pengunjung ke website Anda, diantara cara tersebut ada yang gratis dan ada juga yang berbayar.

Upaya gratis bisa Anda lakukan dengan upaya SEO sehingga website Anda tampil di posisi atas hasil pencarian di search engine seperti Google, Yahoo dan lain-lain.

Namun karena kepopulerannya saat ini para webmaster dan website owner fokus mengoptimasi website-nya untuk tampil di halaman 1 pencarian Google. (more…)

Rumah Subsidi yang Dijual Tunai dengan Diskon tidak Kena PPN

Dengan terbitnya PMK NOMOR 81/PMK.010/2019 tentang Batasan Rumah Umum, Pondok Boro, Asrama Mahasiswa dan Pelajar, serta Perumahan Lainnya, yang atas Penyerahannya Dibebaskan dari Pengenaan PPN maka rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) atau lebih dikenal dengan nama perumahan subsidi dibebaskan dari Pajak Pertambahan Nilai (PPN).Walaupun penjualan melalui pembayaran tunai atau tunai bertahap oleh konsumen.

Lebih mudah, pengaturan dalam PMK ini meliputi:

batasan ukuran; luas tanah minimal 60, luas bangunan maksimal 36
tidak boleh dijual minimal 4 tahun
harga jual tidak melebihi harga perumahan subsidi
perolehan bisa dengan KPR bisa membeli tunai

Dulu ada kekhawatiran ketika menjual dengan cara tunai atau tanpa melalu KPR maka perhitungan pajak-pajak mengikuti peraturan pajak untuk non subsidi, sehingga setiap penjualan tanpa bank tetap ditagih PPN 11%.

Karena sering dipraktekkan bahwa di awal, saat launching proyek dijual dengan harga lebih murah dari harga normal dengan syarat penjualan tunai.
(more…)

Menekan Ketakutan Menjadi Developer Dengan Merubah Mindset

Resiko bisnis developer properti diubah menjadi investasi

Bagi pemula, memulai menjadi developer dengan skala kecil menjadi alternatif. Membangun properti perumahan dengan skala 1,2, 5, 10, unit dengan modal Rp. 100 juta sd 500 juta menjadi lebih realistis.

Jika dalam sekala kecil pun, rasa takut masih menghantui kita, ketakutan resiko kegagalan bisa dialihkan dengan merubah mindset terlebih dahulu.

Mindset menjadi developer adalah bisnis beresiko dirubah menjadi rencana investasi.

Mindset awal yaitu saya rencana menjadi developer kita ganti dulu dengan mindset saya akan membangun rumah.

Apakah ada bedanya, tentu beda, jika jadi developer selalu terbayang modal dan resiko, jika bangun rumah yang kebayang adalah bertambahnya asset berupa rumah.

Bahwa nanti rumah terjual adalah tujuan sebenarnya kita. Jika pun tidak terjual, rumah bisa kita kontrakan dan kita memperoleh passive income.

Jangan katakan kepada istri kita, “Mama, dengan uang tabungan 500 juta ini, papa mau jadi developer” Jika ini yang dilakukan, istri kita akan takut dengan berbagai bayangan kegagalan seperti diuraikan pada bab sebelumnya.

Ganti dengan kata-kata “Mama, dengan uang tabungan 500 juta ini, papa mau beli tanah dan bikin rumah 4 unit” Istri pasti lebih mudah memahami karena asset akan bertambah dan rumah bisa dikontrakkan. (more…)